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保溫隔熱，單層膜材料的保溫性能大致相當于夾層玻璃，如果某建筑物對保溫性能要求較高，就不得不考慮采用雙層或多層膜，但雙層或多層膜又損害了建筑物的透光性能，一般來說雙層膜的透光率在4%～8%左右。透光性是膜建筑很吸引人的一個特點，有時很難讓人在二者之間作出選擇。為使上述矛盾達到協調統一，針對某個建筑物就必須尋求一種特定的方法，如尋求一種透光性好的內層膜材料等。一般來說，就同類膜材料而言，其透光性越高，強度就越低。單層膜材料的保溫性能與磚墻相同，優于玻璃。同其他材料的建筑一樣，膜建筑內部也可以采用其他方式調節其內部溫度。例如：內部加掛保溫層，運用 空調采暖設備等。
自潔性能，自潔性就是膜材料本身的防污自潔性能。由于PVC材料對紫外線的化學不穩定性，尤其在夏日里陽光下，PVC涂層易離析發粘，粘附塵埃，且不易被雨水沖掉，影響觀瞻，減少使用壽命。因此，一般建筑用PVC膜材料，在PVC涂層外，再加一層PVF（聚氟乙烯）或PVDF（聚二氟乙烯）或有機硅面層，能有效地改善其自潔性。PTFE膜材料自身則具有很好的防污自潔性能，不需要添加任何面層材料。雨水會使膜材表面得到自然清洗。
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